这可能是目前旧房改造最新最全攻略了——二手房改造专家宅天下

发布者:成都装修公司小编  发布时间:2017-04-30 14:30:08
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好房子、好地段难求,所以不少人也就选择改造“二手房”,落户自己的新家。二手房装饰一旦有改动就会带来不小的花费,所以二手房改造怎么才经济实惠呢?这即是尽可能地少改动现有计划,但条件是在可以满足家庭成员生活需要的基础上。成都装修公司宅天下提供了以下3个计划供参考。

计划一

按需要框定改造规模

 

 或要部分创新、或要从头装饰,提早做好“计划”的意图即是让您依据客观状况,理性判别哪些钱该花、哪些不应花。

       通常,判别规模的原则有三:1.房子自身质量;2.空间功用;3.业主需要。相应划分出的改造程度也可由弱到强分为:1.软装;2.部分创新;3.全体重装。

       老房使用已久,很多硬装破损,影响安全。旧技术的不合理及老化,特别是那些隐蔽工程都必须返工。即便您只想做部分创新,有些部位也不得不跟着改造。

       此外,老房空间运用少,从头计划空间,大面积的拆改墙体,内部隐蔽工程就会受牵连。如地板、瓷砖这类的建材也要从头买。所以,需要创新多少部位?牵连哪些工程?都是业主创新前应当计算好的。

       最终是业主自己的“定制”需要。个性上,也许喜爱现代,也许是新旧交接的“复古”,是不是要保存本来的老家私、地板,部分创新仍是全体重做,都有不一样的装饰方案。

       宅天下装饰专家提示:

       1.验房是再装之“基”

       房子的质量疑问是必须要“再装”的硬条件,前期“验房”不只决定改造的“量”,更联系着装饰的“质量”。验房不只要从电、水路、地、墙面平整度、窗台排水度、能耗(水电、煤气)多方面下手,更不能疏忽发霉、裂缝、起皮、龟裂等看似不起眼的小表现。

       2.验房后,“三方”承认。

       为避免有纠纷,验房完毕后,业主、装饰单位、物业三方应签字确认。一份规范详尽的验收单,不只是书面的凭证,更是日后装饰项目断定、核算断定的主要依据。  

计划二

判别改造程度

周全思考好要做哪些改造是下阶段,一份有用“装饰核算单”的主要依据。

       隐蔽工程联系墙体结构及装饰材料

       隐蔽工程是不是都要重做?之前验房的检验就成为了评判规范。吊顶内的供水、空调、通风等设备管道、线路、设备是不是已做密闭实验及电器绝缘、电阻测验,衔接是不是结实,接头是不是契合要求,易燃材料是不是已做防火阻燃处理,这些都归于“隐蔽工程”的领域。趁创新细心查看,有助于消除年久留下的“危险”。

       此外,如水路改造需淘汰原有镀锌管,装置空调线路也要单独走线;添加零件、资料“换代”,这些琐事都要先拟进 “核算表”,提早心里有数。

       也有业主要装置大功率电器,如地暖中央空调等,由此牵涉的其它改建,也要提早计划。提早在资料核算表中写明变化,以防日后施工时胡乱加价。

       户型改动联系房子安全及居住舒适度

       户型要怎么改,首要应思考使用功能的区别。其次是改善旧屋的采光,最终才是个性的优化。比如简欧、现代等个性,时常要创造特别的嵌入式家私,墙体高低间的填平、挖空就必不可少。这么的改动虽是“小动”,可会牵涉到周围墙体或内部管道、电路的铺排,就要提早想好了。

       软装改造,省钱、“点睛”

       假如原房装饰质量和作用都还不错,无妨思考只做旧物清洁及软装调整。像地板这种的主材,沿袭旧物不只节约开支,更能削减有害物质的排放,十分环保。

       宅天下装饰专家提示:

       1.老房常呈现的“隐蔽”疑问

       电路布线简单、违章、老化、损坏、材料不合格、开关插座计划不合理;水管老化、生锈、技术水平有限、水压缺乏、水温不稳;供水、空调、通风等设备的管道、线路、设备接通状况不良、漏电;阳台、卫生间、厨房漏水、防火有危险等,都是老房常呈现的“硬伤”。

       2.墙体改造,安全榜首

       老房易主后,没有原先的修建施工图及平面图。随意击打,简单损毁承重墙。屋主可让专业人士听声响、看厚度、辨部位三招来辨别承重墙。

       听声响:用手敲击墙体,有洪亮回声的是非承重墙,承重墙则更为烦闷。

       看厚度:承重墙的厚度通常都与外墙挨近,在30cm左右。

       辨部位:外墙及和街坊共用的墙体都是承重墙,卫生间,储藏室,厨房及过道的分隔墙多数是非承重墙。

 

计划三

把控改造核算

 

1.厨卫瓷砖酌情替换

厨房与卫生间瓷砖的费用最少可以占到主材费用的10%,假如二手房原有装饰的时间不长,厨卫使用的瓷砖没有呈现很多空鼓、脱落,样式尚不落伍,就可以不必替换。将厨卫空间里的天花板等简单老化部位用新材料进行替换,全部厨卫空间就会面目一新。

 

2.墙面视腻子状况,部分贴布防裂

上了年龄的二手房墙面大多会呈现开裂,形成开裂的因素在于底层墙面的处理,假如墙面为简单落灰、掉粉的非耐水腻子,那么这样的墙面就需要重做底层处理,但假如原有的墙面为耐水腻子,则可以思考采用部分贴布的办法防裂,贴布的费用大致为每平方米十几元。

 

3.水路改造一看需要,二看原料

水路改造关于二手房来说可谓“大手术”,因而它的花费不少。水管道是不是需要改造首要查看现有水路的计划是不是契合家庭成员的需要,成都装修公司宅天下小编建议假如可以满意即可坚持现有水路的方位。然后再查看水管道的原料,不少老房的水管道为镀锌管,这种管道常年运用后管壁内会发生铁锈,影响水质,而且镀锌管夏天还会“出汗”,管壁外侧会凝集很多水珠,假如没有进行防腐防潮处理,还会致使墙体阴湿。

 

4.电路改造兼顾安全与需要

电路改造同样是老房装饰的重头戏,判别电路是不是需要改造十分重要,它不光触及装饰整体费用的增加,更主要的是日后家庭用电的安全。因而,在改造电路时一定要多与水电设计师交流,尽量细心思考家庭成员的用电需要,并以安全为首要。


公司理念

公司秉承“不以见利为利,以衡为利”的经营理念,打造成都性价比最高的装饰公司;长期坚持“诚信为本,精细施工,客户至上”服务理念,并立足打造全国优质设计,优质施工,优质服务的装饰企业集团。


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